KapitalKompass

Denis und Tatjana

Das Ehepaar Müller hat sich für einen Neubau mit festem Mietvertrag entschieden.

• Ihr Eigenkapital von 16 000 € sorgt ab dem ersten Tag für Mieteinnahmen und senkt so die monatlichen Finanzierungs­raten auf lediglich 141 €.
• Während der Marktwert der Immobilie weiter steigt, profitieren sie von stabilen Erträgen aus der Vermietung.
• Gleichzeitig bleibt ihre persönliche Belastung dank der früh einsetzenden Cashflows stets überschaubar – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Immobilien­investition.

Familie Sievert

• Nach fünf Jahren reinvestiert die Familie Sievert das durch Tilgung und Mieteinnahmen freigewordene Kapital in ein zweites Objekt – und legt später noch ein drittes und viertes nach.
• Dank des Hebels erhöht sich ihre monatliche Belastung bei jedem Neubau lediglich moderat, weil die laufenden Mieteinnahmen einen Großteil der Finanzierungskosten decken und gleichzeitig die Tilgung wieder freisetzen.
• So gelingt es der Familie über Jahrzehnte, Schritt für Schritt ein belastbares Immobilien‑Portfolio aufzubauen, ohne ihre Liquidität übermäßig zu beanspruchen.

Arthur, Olga, Maik und Christina

• Nachdem Familie Heinz bereits zwei Objekte erfolgreich finanziert und vermietet hat, setzen sie nun mit 400 € Monatsrate zum nächsten Hebelschritt an: Sie erwerben eine Dreizimmerwohnung in einem aufstrebenden Viertel.
• Die kombinierten Mieteinnahmen aus ihren bisherigen Bestandsimmobilien decken bereits mehr als die Hälfte der Finanzierungskosten – ihr effektives Netto‑Investment liegt so bei unter 200 € pro Monat.
• Durch diesen Multiplikatoreffekt wächst ihr Gesamtvermögen deutlich schneller, während ihre persönliche Liquidität geschont bleibt. Über die kommenden Jahrzehnte werden sie so ein starkes Portfolio mit vier Objekten aufgebaut haben, das ihnen kontinuierlich passive Erträge liefert.